Disclaimer: 本文內容主要以個人經驗為主，提供參考。相關資訊、法規及規定可能有所更動，請留意時效。（本文寫作時間為：2013年8月）
在倫敦租屋、搬家也一段時間了，今年恰好有比較多朋友問起租屋的經驗，一路上也受到不少朋友的幫忙。所以寫出來，希望有所幫助。隨個人需求不同，看房子的重點可能也不一樣；提供一些我們的基本資料以供參考：房客兩人（couple）、未與房東同住、無室友分租、自行負擔水電賬單。
一些相關的指南或教戰守則，可以參考以下網站：
倫敦大學住宿辦公室 http://www.studenthousing.lon.ac.uk/home.html?no_cache=1
一、租屋前：
在租屋前，請先考慮 1) 預算 2) 生活形態 3) 交通要求。
就預算而言，英國國境局在我2010年列出辦理簽證所需的財力證明，是以大倫敦區的個人生活費每人每月最低八百英鎊來計算，這個數字包括房租交通飲食娛樂等，當然每個人消費不盡相同，但我想這個數字不致誇張。以每年百分之四的通膨計算，2013年可能約要九百鎊。預算確定下來後，就看個人生活形態對於房子的要求，例如常在家念書寫字、例如攜眷（特別是有小孩）、貓狗等，都會影響對於房子的期待。同時還必須考慮的是交通，可以接受的通勤方式/時間是多久、預計在交通上花費的限度、會不會常常晚歸，對於購物便利度的要求......等，這些將有助於在找房子時快速找到適合的物件。
二、找屋/看屋：
坊間常聽說租屋詐騙，要避免這類詐騙的大原則是：
1) 沒看到實際的房子之前，絕對不要給錢（尤其是一些詐騙會要求房客用Western Union西聯匯款匯過去，無法討回也難追蹤）。
2) 確認每一筆金額的用途以及收款人是誰，盡量用銀行轉帳，用現金的話，也要要求收據。
找屋網站：
1) Zoopla: http://www.zoopla.co.uk/
多半以房屋仲介所刊登的廣告為主。
2) Gumtree: www.gumtree.com
房屋廣告多元，包含一些自刊廣告，曾耳聞一些詐騙，宜謹慎。
3) Hello UK! :http://www.hellouk.org/
多以華人房東/分租的廣告居多。
4）Spareroom:http://www.spareroom.co.uk/
是分租房間的張貼廣告處。
除此之外，各大型仲介多半也還有自己的網站，BBS留英板也時不時有些租屋廣告，或是跟親朋好友打聽，也是一種方式。
看房時最好找朋友同行，怕忘記要問什麼問題的話，可以先寫下來。看屋時要注意的事項，在倫敦大學的指南中也寫得很詳細，我自己會留意的點有：
1) 安全：進門的門鎖、大門對講機。若對於環境不熟，倫敦警察局做的crime map也可參考：http://maps.met.police.uk/
2) 節能：窗戶有沒有雙層玻璃，EPC (Energy Performance Chart）的等級，如果有前房客在，還可問問水電瓦斯賬單一個月約多少（我就被看房的人問過），如果是分租，也要問看看房租跟賬單如何分擔。
3) 屋況：有沒有附家具、是否有發霉、漏水的問題。
費用方面：
1) 仲介所收的費用：訂金、信用查核費、行政費等名目，可要求細項，以及是否可以退、退的條件如何......等。
2) 房東所收的費用：如押金（一般是六週，退租時確認沒問題可退），房東依法應該要把房客的押金放在deposit scheme裡，保障房客的權益。
3) 通常簽約時就要付押金跟第一個月的房租，若再加上行政費用，可能會高達兩個月以上的房租，所以請先問清楚付款時程，如需跨國匯款的話，也較好安排。
關於相關的權利義務，也可參考衛報的指南：
三、簽約：
若是學生租屋，仲介多半會要求保證人，當房客沒繳房租的時候，保證人要負連帶責任。擔任保證人的條件是在英國當地有工作，年收入達房租的X倍（這個要問仲介），若保證人自己也租屋，往往還需要與對方的房東作徵信。我的保證人便被我麻煩了很久......如果沒有保人，則可能被要求預繳半年房租（或更久）。
簽約時別急著簽約，務必要求帶回家慢慢看，有任何疑問、看不懂的，可以要求解釋。在我第一次租房子的時候，有請倫大租屋辦公室幫我看我的合約，該服務免費，但不確定現在還有沒有。如果是多人合租，是否每個人的名字都在租約上，就跟每個人要分擔的權利義務有關，尤其需要留意提早解約的限制。
同時簽約搬入時，請詳細檢查房屋物品的狀況（如衛報影片中所述），記得帶相機紀錄東西的狀況。目前還有Inspection的服務公司，擔任檢查房屋狀況的第三方，檢查仔細之程度遠超過所有我認識的衛生股長，如果有使用這項服務，也需要問一下請inspector的費用是由哪方負擔。
四、搬入後：
（一）帳單：一般房客所需負擔的帳單如下：水、電、瓦斯、地方稅（Council Tax）、電視牌照費（TV license）、網路（包括網路跟家用電話）。一般來說，仲介或房東會知道原來的Supplier是誰。以電跟瓦斯來說，不會因為換supplier就斷水斷電，但電話跟網路通常會隨著房客遷移。
1) 水費：依照區域和房型不同，並非所有房子都有水錶，搬入時會需要通知水公司搬入日期以及用戶全名，以便開立賬戶。詳細資訊可參考Thames Water: http://www.thameswater.co.uk/
或 網友的心得文：http://thebigoldsmoke.blogspot.co.uk/2009/01/blog-post_24.html
2) 電費、瓦斯費：各戶都會有獨立電錶，房東應該會知道電錶所在處以及電錶號碼，再不然就是參考電力公司寄來的帳單。詳細資訊也可參考網友心得：http://thebigoldsmoke.blogspot.co.uk/2009/01/blog-post_28.html
英國的電力還有瓦斯開放民營，所以有數家供應商可以選擇，關於哪個deal比較優惠，請參考uSwitch網站：http://www.uswitch.com/ （我家是用British Gas），通常電跟瓦斯用同一家，以及用銀行扣繳方式轉賬（Direct Debit）會比較便宜。可選擇電力公司每月扣定額，待一年後多退少補，或是每月依照賬單金額不定額扣繳都可以。
3) 地方稅：由於我是全職學生攜外籍眷屬同住，且沒有其他成人同住，所以我們符合減免的資格。學生的話需要向學校申請抵免council tax用的正式信件，眷屬需繳交Dependent Visa影本，上有註明無法在英國工作或'No recourse for public fund' 等限制，才能抵免。詳細抵免規定，請上各Council網站查詢。非學生者則有不同的折扣，亦是參考Council網站，才會得到比較詳盡的資訊。如果還是對Council的判定有爭議，則可詢問校方、學生會能否提供相關咨詢協助。
4) 電視牌照費：是BBC的經費來源，相關規定請參考：http://www.tvlicensing.co.uk/
5) 網路：一般來說需要有一條Landline，才能接網路，但也有一些區域目前開始鋪設光纖。各家對於新用戶、學生的優惠都不太一樣，可以上uSwitch比較。我家以前是用O2，後來它被併購後就變成Sky了。網路跟電話多半要求簽一年的合約，請務必詳讀裝機、移機、取消合約的各種可能產生的費用。
五、其他：
1) 轉址：由於在英國辦理一些事情時，會需要地址證明，所以如果可以的話，水電賬單上加註名字會方便一些，或是用銀行帳單來當作證明，因此搬家時要記得通知往來的銀行、手機供應商......等。郵局也有提供郵件轉投的服務，依照時間長度跟人口數收費。
網站：http://www.postoffice.co.uk/redirection
2) GP：如果你搬離開原來註冊的NHS服務區域，請通知NHS，並且重新註冊新的GP。
網址：http://www.nhs.uk/Pages/HomePage.aspx
以上，希望有所幫助。
